Wohnungstraum mit offener Galerie, Dachterrasse und Balkon
Einrichtungsvorschlag
Außenansicht Vorderseite
Außenansicht Zufahrt Tiefgarage
Wohnzimmer1
Wohnzimmer2
Wohnzimmer mit Galerie1
Wohnzimmer mit Galerie2
Wohnzimmer3
Galerie1
Galerie2
Galerie3
Galerie4
Schlafzimmer
Dachterrasse1
Dachterrasse2
Flur1
Flur2
Flur3
Treppe zur Galerie
Südbalkon1
Südbalkon2
Südbalkon3
Küche1
Küche2
Bad1
Bad2
Gäste-WC
Eingang
Hausflur
Tiefgarage
Südseitenansicht1
Südseitenansicht2
Luftbild1
DDraufsicht
Abstellkammer
Wohnungstraum mit offener Galerie, Dachterrasse und Balkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80689 München
- Kaufpreis 679.000,00 €
- Hausgeld 463,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Zimmer 2.5
- Kellerfläche ca. 2 m²
- Baujahr 1999
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 231239
- Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Die freie und zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1999 mit insgesamt drei Etagen (inkl. Erdgeschoss) und nur 15 Einheiten (verteilt auf zwei Eingänge) insgesamt. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 90 m² und verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von 6 m² sowie eine Dachterrasse mit 8 m². Ein Keller bzw. Abstellraum neben der Wohnung mit 4 m² befindet sich auf der gleichen Ebene.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit über 31 m², eine offene Galerie mit 13,2 m² als halbes Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich, bietet viel Platz für gemütliche Stunden und verfügt über Zugänge zum Balkon und zur Dachterrasse. Die Küche ist funktional eingerichtet und lässt keine Wünsche offen. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick ins Grüne und kann hier entspannte Stunden verbringen. Die windgeschützte Dachterrasse lädt ebenfalls zum Verweilen im Freien ein.
Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage des Gebäudes und bietet daher eine angenehme Aussicht nach Süden. Insgesamt verfügt die Wohnung über 2,5 Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Gebäudezustand ist sehr gepflegt und die Wohnung bietet somit eine ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause.
Kaufpreis Wohnung 679.000 Euro + Kaufpreis Duplex Stellplatz 19.000 Euro = 698.000 Euro Gesamtpreis
Lage
Im Münchner Südwesten an der Grenze zwischen Blumenau und Kleinhadern steht diese hübsche Wohnanlage. Die Galeriewohnung befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes (Südseite) und ist somit abgewandt von der Straße.
Geruhsames Wohnen an einem Standort, an dem die Wohndichte nicht allzu hoch ist und die Bezeichnung kleiner Münchner Bezirk zu Recht zutrifft. In nächster Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. In einigen Gehminuten erreichbar sind Grund- Hauptschule sowie Gymnasium. Westbad mit Frei- und Hallenbad, Eisstadion und Tennisplätzen sowie Sportanlagen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Nicht nur das Klinikum Großhadern, auch die Innenstadt ist durch Bus und U-Bahn sehr gut und leicht zu erreichen.
Ausstattung
– offene Galerie mit 13,2 m²
– Dachterrasse mit 8 m² Südausrichtung
– Balkon mit 6 m² Südausrichtung
– Gäste-WC
– Abstellkammer
– zusätzlicher Kellerraum bzw. Lagerraum auf der gleichen Ebene
– Küche im Kaufpreis enthalten
– Duplex Tiefgaragenplatz optional
Sonstiges
Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Einheit beträgt zum 31.12.2023 ca. 90.000 Euro Guthaben. Auf die Wohnung entfällt hiervon ein Guthaben Anteil von 7.960 Euro. Die Wohnung ist frei und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 17.06.2019
- Energieausweis gültig bis 16.06.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell verbrieften Kaufpreis
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