++VERKAUFT++ Wohnen und leben in Bodenseenähe – sofort frei
randolfzell1
Außenansicht
Balkon Ausblick1
Balkon Ausblick2
Außenansicht
Bodensee
Bodensee
Kinderzimmer
Schlafzimmer1
Flur-2
Flur
Küche
Badezimmer
++VERKAUFT++ Wohnen und leben in Bodenseenähe – sofort frei
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 78315 Radolfzell
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Hausgeld 356,00 €
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1968
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 19.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
- Immobilien-ID 220924
- Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Großzügig geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien in Radolfzell OT Güttingen. Die 3Zimmer-Wohnung, die Sie über das Treppenhaus erreichen, liegt im zweiten Obergeschoss des Hauses, mit wunderbarem Blick Richtung Südosten.
Die Wohnung ist mit ca. 59 qm Wohnfläche und 3 Zimmern sehr gut geschnitten und ideal für Paare oder kleine Familien. Vom Flur aus verteilen sich die Räume in alle Richtungen. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Der Zugang zum großzügigen Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Die Küche ist mit allen Großgeräten im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer mit Badewanne befindet sich direkt neben dem separat gelegenen WC. Neben dem Badezimmer steht Ihnen ein Speicherraum zur Verfügung. Ein großzügiger Kellerraum mit Fenster gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung kann eine Einzelgarage mit elektrischem Tor erworben werden, die direkt über das Untergeschoß zugänglich ist. Die Wohnung ist frei zum Bezug. Der Wohnungskaufpreis beträgt 239.000 Euro und Garagenkaufpreis 19.000 Euro = 258.000 Gesamtkaufpreis.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.08.2022 beträgt insgesamt für das gesamte Gebäude 28.087 € (der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt zeitgleich: 4.266 €).
Lage
Etwa 5 km nördlich von Radolfzell liegt der ruhig gelegene Ortsteil Güttingen mit fast 1.300 Einwohnern in schöner Südhanglage und mit guter Verkehrsanbindung. Die Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, so liegen bspw. der Supermarkt und die Bankfiliale nur ca. 500 m entfernt.
Durch die ideale Verkehrsanbindung an die direkt anfahrbare Bundesstraße B33 ist Güttingen in Richtung Konstanz, Stockach und Überlingen optimal angeschlossen. Durch das Autobahnkreuz Hegau sind Zürich, Stuttgart sowie München gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in nur 1 Minute Entfernung und bietet eine gute Anbindung zu weiterführenden Schulen und zum Hauptbahnhof Radolfzell.
Naturliebhaber kommen im anerkannten Erholungsort Güttingen auf Ihre Kosten. An einem der drei Güttinger Buchenseen liegt ein beliebtes Naturstrandbad und auch zum Bodensee ist es nicht weit. Das hügelige Hinterland bietet außerdem Möglichkeiten für aussichtsreiche Spaziergänge und Wanderungen. Mit dem Aussichtspunkt Durchenberg erhält man einen herrlichen Blick über den Bodensee, von der Insel Reichenau über den Mindelsee und die Halbinsel Höri, den Buchenseen und den Schienerberg bis zu den Hegauvulkanen. Durch die weithin geschätzte Gastronomie und landwirtschaftliche Direktvermarktung zieht es auch viele Radolfzeller zu Ausflügen nach Güttingen.
Die Grundschule Güttingen und der Kindergarten befinden sich in Laufweite. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.
Ausstattung
– Einbauküche mit allen Großgeräten
– Laminatboden im Wohnzimmer
– Laminatboden in 2 Schlafzimmern
– Fliesenboden im Rest der Wohnung
Sanierungsstand:
– Neue Zentral-Heizungsanlage 2018
– Neue Dachfenster 2018
– Neue Wasserenthärtungsanlage 2019
– Neue Spülmaschine 2020
– Neues elektrisches Garagentor 2021
– Neue Küchenarbeitsplatte 2022
Sonstiges
Dieses Exposé soll in kurzer Form die wesentlichen Daten der Immobilie vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 100 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 26.09.2018
- Energieausweis gültig bis 26.09.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.