STOLZE-Immobilien

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STOLZE-Immobilien

Würmstr. 25, 82319 Starnberg

info@stolze-immobilien.com

Dieter Stolze

+49 8151 9731620 +49 172 8217503

++VERKAUFT++ Allgäu – schicke Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 87787 Wolfertschwenden
Kaufpreis 595.000,00 €
Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstück ca. 308 m²
Zimmer 4
Baujahr 2012
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Garagenanzahl 2
Bodenbelag Fliesen
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 220922
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Diese moderne, gut geschnittene und sehr gepflegte, Split-Level Doppelhaushälfte in Ziegel-Massivbauweise aus dem Baujahr 2012 befindet sich in ruhiger Lage mit Blick über die Dächer von Wolfertschwenden im Unterallgäu. Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei separate Zugänge. Im Erdgeschoss erwartet Sie nach dem Flur eine geräumige und stylische Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Gäste-WC. Ein Garderoben- bzw. Abstellraum sorgt für einen freien Eingangsbereich und bietet viel Stauraum. Über eine kurze Treppe gelangt man zum Wohn-Essbereich, der mit über 41 qm reichlich Platz zum Wohlfühlen bietet. Der vom Wohnraum direkt zugängliche, große Westbalkon bietet genug Fläche für Sonnenliegen, Tisch, Grill und einen schönen Weitblick. Auf der zweiten Ebene befindet sich das extravagant geschnittene Badezimmer mit Regendusche, Eckbadewanne und Waschtisch sowie ein Schlafzimmer in gemütlicher Größe. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer (eines mit Dachschräge) als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die offene Galerie darüber bietet zusätzlichen Stauraum zum Keller.
Im Keller, der eine halbe Ebene unter der Garage liegt, gibt es einen Heizungsraum mit Waschküche und einen Lagerraum.
In der Garage finden zwei Autos hintereinander Platz. Vor dem Haus gibt es zwei weitere Außenstellplätze. Ein sichtgeschützter und pflegeleichter Garten mit einer kleinen Lounge-Ecke lädt zum Entspannen ein.

Das Haus ist aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird nach dem Verkauf frei zum Selbstbezug.

Lage

Dieses Wohnhaus liegt auf halber Strecke der A7 zwischen Kempten und Memmingen, in der Nähe des Kurortes Bad Grönenbach, im gefragten Ortsteil Wolfertschwenden mit ca. 2.000 Einwohnern auf der Grenze zwischen Unter- und Oberallgäu. Unser Immobilienangebot liegt in idyllischer Siedlungslage. Von dort aus haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A7 (Autobahnanbindung Füssen-Ulm). Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs gibt es in direkter Umgebung (ca. 2 Min. entfernt) einen Bäcker, einen kleinen Supermarkt und eine Tankstelle. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter finden Sie in Bad Grönebach und Ottobeuren.

Ausstattung

– 2 Garagenplätze
– 2 Außenstellplätze
– Großer Balkon
– Sichtgeschützter Garten
– Gas-Brennwertheizung
– Schwedenofen im Wohnzimmer
– Fußbodenheizung in allen Räumen und Fluren
– 3-fach verglaste Fenster
– Sehr heller und offener Wohnbereich
– Treppen mit Schieferstein-Fliesen
– Wohn-Essbereich, Badezimmer, WC, Flur und Küche Keramikfliesen
– Laminatböden in den Schlafzimmern
– Moderne Einbauküche inklusive
– SAT-Anlage
– Internetanschluss in allen Räumen
– Solartherme (für Warmwasser)
– Wasserenthärtungsanlage Permatrade Primus
– Elektrische Alu-Aussenjalousien

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Dieses Exposé soll in kurzer Form die wesentlichen Daten der Immobilie vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.