saniertes Zweifamilienhaus zum Selbstbezug oder zum vermieten

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STOLZE-Immobilien

Würmstr. 25, 82319 Starnberg

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Dieter Stolze

+49 8151 9731620 +49 172 8217503

saniertes Zweifamilienhaus zum Selbstbezug oder zum vermieten

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 85457 Wörth
Kaufpreis 1.049.000,00 €
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstück ca. 600 m²
Zimmer 8
Kellerfläche ca. 95 m²
Baujahr 1972
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Fliesen
Zustand Saniert
Immobilien-ID 231236
Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Hier können Sie direkt selbst einziehen oder auch vermieten !
Ruhig und zentral gelegen wartet dieses sanierte Zweifamilienhaus auf einem Grundstück mit ca. 600qm mit Ausbauoption im Dachgeschoss (inkl. Baugenehmigung für ca. 80 qm) auf Sie! Je ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoß und ca. 100 m² im Obergeschoss mit getrennten Eingängen sowie ein großer Keller (das gesamte Haus ist unterkellert) bieten viel Platz z.B. auch als Mehrgenerationenhaus oder als Vermietungsobjekt. Zwei separate Zugänge ermöglichen zwei abgeschlossene Wohnbereiche. Ein dritter kann im Dachgeschoss nach Ausbau erweitert werden. Es liegt auch zusätzlich eine Baugenehmigung für einen Wintergarten im Erdgeschoss und eine Balkonvergrößerung im Obergeschoss vor.
Lichtdurchflutete und helle Räume schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Haus wurde 1972 erbaut, 2018 saniert und energisch auf den neusten Stand gebracht. Der schöne Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss ist optisch getrennt und im Obergeschoss komplett offen gehalten für bestes Raumgefühl.
In beiden Stockwerken ist Gemütlichkeit angesagt. Die ideale Raumaufteilung für Familien und vier moderne Badezimmer (je Stockwerk zwei) runden das Wohlfühlangebot ab. Im Untergeschoß gibt es ein Gästezimmer mit Bad und eine kleine Küche.
Der Garten mit Ost-Süd-West Ausrichtung lädt zum entspannen ein und bietet Platz für die ganze Familie. Die Obergeschoss Einheit verfügt über einen überdachten Balkon der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar ist.

Das Objekt wird aktuell noch von den Eigentümern im Obergeschoss (Erdgeschoss ist bereits frei) bewohnt und ist nach Absprache frei zum Selbstbezug oder zum vermieten.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Hörlkofen (Gemeinde Wörth). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger usw. sind in der Nähe vorhanden. Im Ortsteil Hörlkofen liegt eine Bahnstation, an der Regionalbahnen der Bahnstrecke München-Mühldorf halten. Fahrzeit zum Münchner Ostbahnhof ca. 20 Minuten. Im Ortsteil Sankt Koloman besitzt die Gemeinde eine Bahnstation, welche von der S-Bahn München S-Bahnlinie S 2 angefahren wird. Die Gemeinde Wörth mit dem Ortsteil Hörlkofen liegt in der Region München im Tal der Sempt zwischen Erding und Markt Schwaben (jeweils ca. 8 km entfernt), 21 km südlich vom Flughafen München und rund 30 km von München entfernt. Vom Haus bis zur A94 Auffahrt Pastetten sind es nur ca. 3 km Entfernung.

Ausstattung

– Zwei Einbauküchen
– Fußbodenheizung im EG und OG
– Fliesenböden & Landhausdielen
– Neue Fenster mit elektr. Rollläden
– Überdachter Balkon im 1.OG
– Neue Heizungsanlage inkl. aller Leitungen
– BWT Wasserfilteranlage
– zwei Kellerräume beheizt
– Vollwärmeschutz
– Doppelgarage und Außenstellplätze
– Baugenehmigung vorhanden zum aufstocken für dritte Wohneinheit sowie Wintergarten im EG und Balkonvergrößerung im OG

Die zwei Einbauküchen mit allen Großgeräten sind im Kaufpreis enthalten.