++RESERVIERT++ 2 Zimmer Wohnung in stilvollem Haus in Obersendling
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche Einrichtungsvorschlag
Flur
Badezimmer
Blick vom Balkon
Gemeinschaftsgarten
Treppenhaus_2
Treppenhaus_1
Treppenhaus_3
Außenansicht Straßenseite
Innenhof_1
Innenhof
Hauseingang Innenhof
Küche Bestand
++RESERVIERT++ 2 Zimmer Wohnung in stilvollem Haus in Obersendling
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81379 München
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Hausgeld 228,00 €
- Wohnfläche ca. 61 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 11 m²
- Baujahr 1914
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 231230
- Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell verbrieften Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine charmante und gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 60,5 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1914 und umfasst insgesamt 4 Etagen. Die Wohnung wurde modernisiert und befindet sich daher in einem zeitgemäßen Zustand. Zur Ausstattung gehören eine neue Gas-Therme, ein Balkon zum Innenhof bzw. zur Gartenseite sowie ein Keller mit einer Größe von 10,5 m².
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Die hohen und hellen Räume mit dem gut erhaltenen Parkettboden wirken besonders einladend. Der Balkon lädt zum Entspannen ein. Die Räumlichkeiten sind praktisch aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.
Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind die gute Energieeffizienzklasse C, die eine effiziente Nutzung der Heizkosten gewährleistet. Zudem bieten der vorhandene Keller und der Balkon zusätzlichen Stauraum und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Zuhause für Singles oder Paare, die eine moderne und gut gepflegte Immobilie suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich Stadtteil Obersendling im Süden von München. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Isar und das bekannte Badegebiet (Flaucher) sowie der Tierpark Hellabrunn sind nur ca. einen Kilometer entfernt und zu Fuß in 10-12 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
München selbst ist eine lebendige Metropole mit einer reichen Kultur- und Kunstszene. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Museen und Theatern bis hin zu traditionellen Biergärten und internationalen Restaurants. Dank des gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes gelangt man schnell und bequem in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.
Die Region um München herum ist bekannt für ihre atemberaubende Naturlandschaft. Von den Alpen im Süden bis zu den idyllischen Seen im Norden bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren, Segeln oder einfach nur die frische Luft und die atemberaubende Aussicht genießen. Es gibt also für jeden etwas in dieser vielseitigen Region zu entdecken.
Ausstattung
– Balkon
– gut erhaltener Parkettboden
– Einbauküche (Baujahr 2000) im Preis enthalten
– moderne Gas-Therme + Heizkörper
– Elektrik auf dem neuen Stand
– moderne Fenster
– geräumiger Kellerraum mit ca. 10,5 m²
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 80 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 02.08.2018
- Energieausweis gültig bis 01.08.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell verbrieften Kaufpreis
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