Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten plus Einliegerwohnung

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STOLZE-Immobilien

Würmstr. 25, 82319 Starnberg

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Dieter Stolze

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Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten plus Einliegerwohnung

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 82346 Andechs
Kaufpreis 1.950.000,00 €
Wohnfläche ca. 474 m²
Grundstück ca. 1.302 m²
Zimmer 15
Baujahr 1994
Nutzfläche ca. 56 m²
Etagenzahl 4
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 4
Vermietet ja
Bodenbelag Fliesen Parkett
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 220929
Provision 1,78 %

Immobilie

Wir offerieren im Alleinauftrag ein in solider Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995, mit insgesamt 3 großzügigen Wohneinheiten plus Einliegerwohnung im Souterrain und 4 Kfz-Garagen mit Übergröße + 4 Außenstellplätzen auf einem 1.302 m² großen Grundstück in der Gemeinde Andechs OT Machtlfing im oberbayerischen Landkreis Starnberg.

Drei Einheiten sind aktuell vermietet. Die Souterrain Wohnung ist frei und kann sofort wieder vermietet oder selbst genutzt werden.

Das ansprechende Mehrfamilien-Landhaus, das von allen Seiten sehr gut zugänglich ist wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre sehr gepflegt und regelmäßig modernisiert (siehe Sanierungsliste der letzten 10 Jahre).
WICHTIGER HINWEIS: Das Mehrfamilienhaus ist von seit dem Bau 1994 in privater erster Hand und wurde stets privat verwaltet.

Lage

Die Gemeinde Andechs liegt ca. 35 Kilometer südwestlich von München. Zur Gemeinde Andechs im Landkreis Starnberg gehören die Ortsteile Andechs, Erling, Frieding und Machtlfing mit insgesamt ca. 4.000 Einwohnern. Herrsching am Ammersee ist nur ca. 8km entfernt und Feldafing am Starnberger See ca. 5km.

Ausstattung

– Einbauküchen in zwei Einheiten im Preis enthalten (im EG und UG)
– Kachelofen im Erdgeschoss
– Anschlussmöglichkeit für Schwedenofen im 1.OG
– 3-fach verglaste Fenster
– moderne Badezimmer
– 4 Garagen
– 4 Aussenstellplätze

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

DURCHGEFÜHRTE RENOVIERUNGS-, MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN
– Regelmäßig umgesetzte Renovierungen und Modernisierungen
– 2013: In der Erdgeschosswohnung und 1.Obergeschoss jeweils die Bäder komplett erneuert d.h. neue Fliesen, Waschbecken, Badewanne sowie Duschkabinen eingebaut.
– 2014: Souterrain Wohnung Kellerschächte auf der Westseite erneuert. Heizungsbrenner und Steuergerät erneuert.
– 2016: Hof komplett neu gepflastert.
– 2017: Granitpalisaden und Entwässerungsrinne im Hof errichtet.
– 2018: BWT- Wasserfilter eingebaut. Schneefangstangen wurden erneuert. Rauchmelder wurden in allen Einheiten installiert.
– 2019: 1.Obergeschoss nach Auszug der Mieter komplett renoviert. In der Küche neu gefliest. Einbau zwei neuer Heizkörper im Wohnzimmer zwei in der Küche.
– 2019: Neue 3-fach verglaste Fenster im vom Souterrain bis Obergeschoss neu eingebaut.
– 2019: Fassade neu gestrichen und Treppenhaus neu gestrichen.
– 2020: Erdgeschoss nach Auszug der Mieter komplett renoviert.
– 2022: Neue Fäkalienhebeanlage
– 2023: Alle Dachgauben Fenster (3-fach verglast) neu eingebaut