STOLZE-Immobilien

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STOLZE-Immobilien

Würmstr. 25, 82319 Starnberg

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Dieter Stolze

+49 8151 9731620 +49 172 8217503

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaften Alpenblick – Region Tegernsee Schliersee

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 83730 Fischbachau
Kaufpreis 1.390.000,00 €
Wohnfläche ca. 224 m²
Grundstück ca. 544 m²
Zimmer 6
Baujahr 2007
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Bodenbelag Fliesen Parkett
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 230512
Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Wohnen, wo andere Urlaub machen …
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem traumhaften, unverbaubarem Alpenblick in der Region Tegernsee/Schliersee. Das freistehende Einfamilienhaus begeistert durch viel Platz, einem modernen sowie ansprechenden Charakter und Traumblick auf die bayerischen Alpen. Das Objekt erstreckt sich über ca. 224 m² Gesamtwohnfläche, wurde 2007 auf einem sonnigen Grundstück erbaut und befindet sich in Fischbachau. Auf dem gesamten Grundstück kann man den Weitblick genießen. Große dreifachverglaste Fenster und die Galerie unterstützen die offene und besondere Wohnatmosphäre. Auf einer Gesamtfläche von ca. 318 m² Wohn/-Nutzfläche umfasst dieses moderne Einfamilienhaus einen hellen Wohn-/Essbereich in, dem sich auch die Galerie und der Schamott-Kaminofen befinden, eine moderne offene Küche, vier lichtdurchflutete Schlafzimmer mit großen Fenstern und zwei Bädern. Eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Badezimmer runden das Angebot ab . Besonders hervorzuheben sind der nach Südwesten gerichtete Balkon, die große Terrasse im Erdgeschoss und die zusätzliche Terrasse auf der Garage mit einem tollen Blick in die Bergkette des Spitzsingsees.

Das Haus ist ausgerüstet mit einer innovativen Haus- und Energietechnik. Das Haus wird grundsätzlich mit Gas beheizt. Das Haus verfügt über eine zentrale Lüftungsanlage mit Kreuzstromwärmetauscher und Luft-Wärmepumpe in der Lüftungsanlage. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher kann bei Bedarf noch nachgerüstet werden, da die aktuell montierte Photovoltaikanlage und der Batteriespeicher nicht Bestandteil des Verkaufs sind.
Die zentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein optimales Raumklima und wirkt sich nachhaltig aus. Eine Doppelgarage mit ferngesteuerten Garagentor inklusive Vorbereitung für eine Wallbox ergänzen dieses Immobilienangebot.
Der Angebotspreis des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung inkl. der Doppelgarage beträgt € 1.390.000,00.

Lage

Die kleine Gemeinde Fischbachau mit ca. 5.500 Einwohnern befindet sich nur ca. 8 km vom Schliersee und ca. 60 km von München entfernt. Die äußerst beliebte Wohn- und Feriengegend in der Tegernsee/Schliersee Region bietet Naturliebhabern und sportlich aktiven Menschen ein besonders interessantes und attraktives Umfeld. Im Ort befinden sich einige Restaurants sowie Cafés, Bäckerei, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Getränkemarkt. Die Skigebiete Spitzingsee, Sudelfeld sind nur wenige Autominuten entfernt. Direkt vor dem Haus beginnen die Wanderwege, zum Breitenstein und zum Wendelstein.
ENTFERNUNGEN MIT DEM PKW:
• ca. 10 Minuten zum Schliersee
• ca. 20 Minuten zum Tegernsee
• ca. 10 Minuten zum Skigebiet Sudelfeld
• ca. 40 Minuten nach München

Ausstattung

• Sehr beliebte Wohn- und Feriengegend in der Tegernsee/Schliersee Region
• Baujahr: 2007
• ca. 224 m² Wohnfläche und ca. 318 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. ca. 48 m² große Einliegerwohnung mit Badezimmer
• ca. 544 m² Grundstücksfläche
• Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Eichenholzdielen und Fliesen / Treppe aus kanadischem Ahorn
• Moderne zentrale Heizungssteuerung / Fernsteuerung der Raumtemperatur via Handy
• Hausalarmanlage mit Kamera-/Videoüberwachung
• Automatische Zeit- und Wettersteuerung der Raffstores und Rollläden
• Garten-/Werkzeughäuschen
• Doppelgarage mit ferngesteuerten Garagentor
• ca. 32 m² große Dachterrasse auf der in den Hang eingelassenen Garage
• Vorbereitung für Wallbox in der Garage
• Heller und offener Wohn- und Küchenbereich
• Moderne Einbauküche mit Bosch- und Zanussi Großgeräten
• Schamott-Kaminofen im Chiemgau-Stil (mit doppelzügigem Schornstein)
• ca. 36 m² Terrasse im Erdgeschoss / Südwest-Ausrichtung
• 10 m² Balkon im 1.Obergeschoss / Südwest-Ausrichtung
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Badezimmer mit Dusche
• Ausbaubares Bad im Obergeschoss
• Abstellkammer
• Vier Schlafzimmer
• Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer
• ca. 12 m² große Galerie

Sondertechnik im Überblick:
• Niedrigenergiehaus (EKW 41,7 kWh/(m²-a)
• zentrale Lüftungsanlage mit Kreuzstromwärmetauscher und effizienter Luft-Wärmepumpe

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele: ca. 12,70 m², Kammer: ca. 2,30 m², Bad/WC: ca. 3,50 m², Büro: ca. 11,40 m², Wohnen/Essen: ca. 35,90 m²,
Küche: ca. 11,10 m², Terrasse zu 50%: ca. 17,80 m²

Obergeschoss:
Galerie/Flur: ca. 12,40 m², Schlafen: ca. 13,90 m², Zimmer 1: ca. 13,40 m², Bad/WC: ca. 10,60 m², Zimmer 2: ca. 15,80 m², Balkon zu 50 %: ca. 5,00 m²

Untergeschoss:
Bad/WC: ca. 3,70 m², Einliegerwohnung: ca. 44,10 m², Terrasse Garage zu 33,33 %: ca. 10,80 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 224,40 m²

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dieses Exposé soll in kurzer Form die wesentlichen Daten der Immobilie vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.