2 Zimmer Neubau Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
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Starnberger See im Winter
Starnberger See
2 Zimmer Neubau Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 82343 Pöcking
- Kaufpreis 759.000,00 €
- Wohnfläche ca. 66 m²
- Zimmer 2
- Gartenfläche ca. 49 m²
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 33.000,00 €
- Zustand projektiert
- Immobilien-ID 2207B10
Immobilie
Elegantes Ambiente!
Modernes Konzept für anspruchsvolles Wohnen
Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von fast 1.700 qm mitten in Pöcking entsteht ein hochwertiges Neubau-Ensemble mit insgesamt nur 13 außergewöhnlichen Eigentumswohnungen (verteilt auf zwei Häuser in einer ruhigen Seitenstraße) anspruchsvoll in der Architektur und repräsentativ in der Ausstattung; Tiefgaragenanlage und Basketballplatz!
Hier angeboten wird eine zwei Zimmer Gartenwohnung im Haus B (West-Ausrichtung) mit ca. 65,95 qm Wohnfläche. Das Haus B beinhaltet nur 4 Wohneinheiten die über einen eigenen Zugang von außen verfügen. Die Wohnung bietet für den Erwerber ein individuell planbares, flexibles Raumkonzept und geschmackvolle Ausstattungsdetails, ob zum Selbstbezug oder als attraktives Investment. Auf der Westnord-Ecke befinden sich zwei mal 3 Meter breite und bodentiefe Fenster zum seitlich aufschieben so das eine Art überdachte Loggia entsteht. Zusätzlich haben alle weiteren Räume bodentiefe Fenster.
Werthaltiges Investment!
Ästhetik, Komfort und Effizienz – eine ideale Verbindung
Die Vorstellung, Solidität und Moderne perfekt zu kombinieren war der Ansporn, dieses wohl durchdachte Wohnkonzept umzusetzen. Neben dem hohen ästhetischen Anspruch und dem Wunsch nach Komfort lag uns auch ein zeitgemäßes, wirtschaftlich vernünftiges Energiekonzept am Herzen. Die Bauweise als „Energie-Effizienz-Haus“ unter Berücksichtigung der aktuellen „Energie-Einsparverordnung“ und des "Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz" sorgt auch für eine zukunftsfähige Wertentwicklung Ihrer Immobilieninvestition. Die moderne Heiztechnik steht für einen umweltbewussten Umgang mit unseren Ressourcen.
Elegantes Qualitätsniveau!
Wahre Größe zeigt sich im Detail
Wir legen Wert auf die persönliche Bemusterung mit unseren erfahrenen Spezialisten. Entsprechend präsentiert sich die Ausstattung, die durch ausgewählte Materialien, zeitgemäßes Design und hohe Funktionalität jeden überzeugt.
Lage
Ansprechende Eigentumswohnungen in ruhiger Wohnlage von Pöcking
Pöcking hat ca. 5.600 Einwohner und liegt am Starnberger See, ca. 4 km von Starnberg und ca. 25 km vom Zentrum Münchens entfernt. Die in Kürze zum Verkauf kommenden Neubauwohnungen befinden sich in Zentrumsnähe auf einem großzügigen, ruhigen Grundstück in optimaler Ausrichtung.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Geh-minuten erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 300 m vom Haus entfernt. Die S-Bahn Station „Possenhofen“ ist in ca. 10 – 12 Gehminuten bequem zu erreichen, ebenso wie die Naherholungsgebiete und Sportvereine am See in direkter Nachbarschaft.
Wohnen am Starnberger See steht unter dem Motto: "Leben, wo andere Urlaub machen“. Pöcking ist eine sehr begehrte und von der Infrastruktur bestens erschlossene Gemeinde.
Ausstattung
• Provisionsfreier, schlüsselfertiger Kauf vom Bauträger
• Gehobene Bauqualität
• Gewährleistung am Bauwerk 5 Jahre
• Regionale Partner und Handwerker
• Geplanter Baubeginn: Sommer 2022
• Außenanlagen, Hauszuwegung, Terrassen, Einfriedungen
• Sonderwünsche gegen Aufpreis
• Tiefgaragenstellplatz ab € 33.000
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 29 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 12.01.2022
- Energieausweis gültig bis 11.01.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
Rechtliches
für Käufer provisionsfrei
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